美国WeWork估值腰斩,中国众创空间还好吗?

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根据财经旗下“晚点LatePost”的报道,有文件显示WeWork最新估值,从刚刚 披露的 470 亿美元,因此腰斩到 231 亿美元。而据彭博社七月报道,WeWork中国竞争对手优客工场将推迟到 2020 年赴美IPO。这家估值 60 亿美元的企业,因此第二次推迟上市了。在今年 2 月份,有消息称该公司准备于 2019 年在纳斯达克上市。

全球火爆一时的联合办公,迎来了行业从快速发展到占据 的阶段,市场具体情况也在进一步变化。真是这什么都 火爆的联合办公的有一个 多 缩影,包括双创带火的众创空间,随着创业分流和经济周期的调整,因此走到了分水岭。

联合办公与众创空间的大跃进

“目前国内占据 联合办公、众创空间、孵化器、加速器等多重概念,严格来说,四者是有区别的。联合办公是众创空间的四种 ,但联合办公更强调办公体验,众创空间强调的是企业的增值服务。而孵化器重点在于企业发展指导、FA等服务。加速器更加严格,重点帮助有潜力的创业项目,提升速率和质量。四者是有一个 多 递进关系。

因此目前国内比较混杂,区别不大,最后大多都搞成了租房的二房东。”有多年行业经验的靖锋深有感触,他负责的蒜泥众创是一家全国性众创空间机构,运营面积超过 60 万平米,目前在西安、深圳、杭州等地刚刚布局。

随着创业创新的热潮到来, 2015 年初,国务院印发了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,根据当时的规划,到 2015 年我国各类孵化器数量将达1, 60 0 家,孵化场地达5, 000 万平方米以上。因此到了 2015 年底,据不全版统计,全国的众创空间已超过16, 000 多家。中国成为全球孵化器数量最多的国家。

各地也掀起了大干快上的热潮。在重庆市,规划到 2020 年,全市众创空间达到1, 000 个。在西安市, 2018 年初,提出来三年的双创工作目标,到 2020 年年底,全市的众创空间的数量要超过2, 000 万平方。在广州, 60 3 年孵化器数量 11 家,2011 年达到 43 家, 2014 年数量达到 85 家, 2018 年,官方否认,科技企业孵化器达到 335 家,孵化面积超过1, 000 万平方米。

仅仅 2018 一年,广州就新增孵化器和众创空间 60 多家。在深圳最知名的深圳湾创业广场,就聚集了3W咖啡、蒜泥众创、创新工场、腾讯众创空间等接近 60 家创业空间和孵化器,那我深圳车公庙、宝安等老旧厂房比较集中的地方,也纷纷转型为企业孵化器和创业空间。

业内其他同学调侃,“孵化器太久,创业者过低用了。”

为哪此会有没办法 大数量的众创空间的爆发呢?关键有一个 多 字:利。

在双创的大背景下,你这人行业享受着免征房产税和城镇土地使用税,免征增值税、每平方最高达 60 元的利差、单个空间 60 万现金补贴,或运营成本的60 %扶持。多重红利催化了你这人行业像火山一样的猛烈爆发。在深圳市《 2018 年市创客专项资金拟资助项目名单》上,仅优客工场一家相关主体,就分别获得了 152 万和 88 万的补贴。

累似 万科中洲等拥有物业和产业的地产商、优客工场、蒜泥众创等空间运营商,BAT等大公司,还有各种身份不明的项目方,如过江之鲫,纷纷入局。

为哪此众创空间到了行业拐点?

政府对于众创空间支持力度很大,但钱无须好拿。行业资深人士,湾创邦创始人张阳阳介绍,“一般会考核办公面积和项目入驻率。面积越大,因此拿到评级就越高,获得扶持就太久,比如国家级的众创空间,就前要10, 000 平米以上。

面积越大,维护成本越高,入驻率跟不上,成本就越高。”于是,为了降低成本、增加入驻率,后续对入驻的项目的要求就会没办法 低。最后,众创成了有名无实,做快餐的、卖门票的、帮人算账的,等等各种公司都汇集在一并,众创空间最后大多成了大杂烩。

“市面上的众创空间,90%真是刚刚二房东,除了收房租,其他的孵化、创业辅导、资源对接、FA等刚刚空谈。一旦政府补贴停了,因此入驻率下降,亲戚亲戚亲戚朋友就扛不住了。”某行业资深人士一语道破真相。

从英国回来的张道生(化名)是一名硬件创业者,做的是手机外设的健康监测设备。整个团队入驻了某著名PC厂商旗下的硬件加速器,“因此亲戚亲戚亲戚朋友有硬件背景,承诺有投资基金、供应链生产线、众筹、线上销售等一系列的对接服务,什么都亲戚亲戚亲戚朋友才选折 了亲戚亲戚亲戚朋友。”最后除了交房租,一切刚刚空中楼阁,几经波折,张道生项目被迫关门。

在美国,全球知名的孵化器Y Combinator(简称YC),它的核心竞争力之一,刚刚硬件和办公室,什么都 有效的导师沟通体系。创业者都可不上能 与导师直接讨论业务发展。经过小量实践,YC制定了包括投资组合筛选、访谈任务管理器、最佳实践案例研究等多项策略。

刚刚 进入中国的YC,中国区CEO是陆奇,他是微软前副总裁、百度前总裁,导师包括拼多多黄峥等创业明星。自 60 5 年以来,YC因此为1, 60 0 多家初创公司提供了孵化服务。诞生了其他独角兽,包括Airbnb、Quora、Reddit、Dropbox等。

根据最新数据,仅Airbnb估值就超过 310 亿美元,而上市企业携程目前市值也仅为 60 亿美元。

双创热潮之下,催生了一大批本不该占据 的项目, 2016 年以来,O2O、共享单车、充电、生鲜等多个行业刚刚 结束了了英文英文出現淘汰潮。办公场地闲置又加大了运营方的压力。

占据 南山黄金地段科兴科学园的孔雀机构,是深圳最先倒闭的众创空间。“亲戚亲戚亲戚朋友对政府奖励资金到位过分自信。从去年底公示否认亲戚亲戚亲戚朋友获得市科创委奖励 60 万,到真正到账足足迟了有一个 多 多月。因此(资金)早其他到位,这笔资金绝对都可不上能 救助孔雀渡过难关,”创始人陈鹏福分析另一方倒闭的原因 之一,什么都 政府的钱只有位。

更夸张的是某创业咖啡,自从国家领导人视察刚刚 ,来自全国各地参观取经的人络绎不绝。严重影响经营,真是无力负担,等合约期一到,深圳店就关张了。

大公司命名的创业空间,一般是和当地政府联合推出,它只前要投入品牌,无须前要投入太久实质性资金。政府给政策,给补贴,甚至给地和楼。第三方公司负责空间建设运营。累似 的包括京东 JD+开放孵化器、腾讯众创空间、联想之星星云智能硬件加速器、百度开发者创业中心、阿里巴巴创新中心。长虹创维等传统实业公司也纷纷入局。

哪此公司,看中的是政府关系维护、企业品牌传播和社会影响力。

但对于京东、腾讯等大公司来说,众创空间什么都 亲戚亲戚亲戚朋友庞大业务的有一个 多 小环节,并刚刚核心业务,也没办法 足够动力来做这件事。

根据腾讯官网介绍,在整个腾讯体系内,层级是腾讯-平台与内容事业群(PCG)-腾讯开放平台-腾讯众创空间,腾讯众创空间在整个腾讯体系内排位是非常靠后的,再加无法为公司创造直接营收,在有一个 多 前要注重利润和绩效的上市公司,内部管理不能自己有说说权,要协同调动资源,也是难于上青天。

有利益的地方,自然也少不了一批投机分子。于是各种名目繁多的孵化器和创业基地应运而生。刚刚 各种做办公室和厂房出租的中介机构,把场地粉刷装饰一下,因此更名为创业中心和孵化中心。对于硬性规定的创业导师、专职的人员、入驻协议、相互企业合作关系协议等等,对亲戚亲戚亲戚朋友来说,都刚刚问题。

彭尧(化名)是深圳有一个 多 游戏公司的创始人,亲戚亲戚亲戚朋友通过二房东,租住在深圳南山科技园北区有一个 多 新办公楼内,“有一天二房东老会 来找亲戚亲戚亲戚朋友,说晚点有领导来参观,什么都 亲戚亲戚亲戚朋友公司是二房东孵化出来的。”这当然被拒绝了,但这不影响二房东的收益,他一次性从物业用较低的价格租下 3 层楼,因此包装成孵化器来申请补贴,一并组织各种内地要我搞孵化器的政府和机构来参观,因此在当地落地,再套取补贴。现在这条路基本被堵死了。

6 月 18 日,高力国际发布 2019 年上7天 深圳甲级写字楼市场报告:“深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中最高的前海片区达65.7%。”仅仅在前海,就包括前海梦工场、前海创投孵化器、深圳前海天使岛创客空间、香港青年专业联盟前海众创空间、微思等多家众创空间和孵化器。

有数据统计,空间的办公室入驻率前要要超过70%,才都可不上能 维持收支平衡。一旦跌破你这人数字,生存就非常危险。

深圳地库、孔雀机构、北京Mad Space、上海聚梦空间等等,从 2016 年刚刚 结束了了英文英文,你这人倒闭的名单现在还在不断加长。随着洗牌的到来,行业兼并加快。 2018 年,优客工场先后收购Wedo联合创业社、洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等多家创业空间。

众创空间的分化和新生

靖锋认为行业的优胜劣汰和迭代升级,无须坏事。在双创早期,创业项目和众创空间的数量都很有限。但只有汇集了足够的数量,不都可不上能 把整个行业氛围给营造起来,让政府、社会资本、媒体关注到这件事。“等到现在有了足够的市场份额刚刚 ,就前要进一步的打磨质量了。”

  • 回归生意本质

众创空间的本质还是一门生意,赚钱才是关键。房租是最现成的收入来源,但增长有限。政府补贴,是个锦上添花的事,空间运营方要先法学会另一方赚钱。

运营方前要要挖掘除了房租以外的中长期收入,作为众创空间的领头羊,优客工场房租和其他收入的比例是7:3。而根据靖锋的经验,亲戚亲戚亲戚朋友会给企业提供多种增值服务,包括企业项目申报、蒜泥旗下新媒体公司的营销服务、对接产业资源等等。

投资基金的股权也在增长,早期用较低的成本,占有一定的股权,目前退出收益刚刚错。在整体收入增长的前提下,蒜泥的房租在收入的占比,从 2017 年的60 %,优化到了 2018 年底的40%多。

  • 物理空间缩水

华大基因搞了有一个 多 天蓝色彩虹的孵化器,什么都 有一个 多 双创平台。 2016 年 6 月华大基因 “天蓝色彩虹”孵化与创投平台在深圳南山区通产园区正式启动。CEO刘靓表示除了满足办公需求外,更加侧重为入驻企业提供科技服务、融资引荐、项目辅导、团队搭建服务等。

因此据接近该孵化器的人士的消息,合约到期刚刚 ,天蓝色彩虹会进行很大的调整,大幅减少物理空间的比例。“因此成本太高了,投入产出全版不成比例。”当时成立你这人孵化器的目的,什么都 为了寻找和华大基因上下游相匹配的企业,进行孵化、独立发展,最后反哺华大的生态。

当最后发现即使没办法 集体办公的物理孵化器,无须会实质的影响创业企业的辅导和孵化。只要成立有一个 多 小型的孵化器即可。

  • 政府考核升级

政府的政策也在调整。从事前的补贴,现在基本上都变成了事后的补贴,也什么都 说,创业空间前要得把这事做起来,做的好了,政府奖励,做的不好,自负盈亏。

根据靖锋介绍,去年 10 月份国务院出台新文件,提出双创升级版,打造专业化招商空间,整个国家对众创空间的要求在提高。 2018 年的下7天 到 2019 年,政府的政策老会 朝着有质量的空间倾斜。

  • 垂直细分的新模式

一方面是市场的洗牌,部门项目关张,另一方面,出現了其他为细分领域服务的、更贵更高端的空间项目。背靠着雅居乐的寰图办公空间,走的是高端路线,在深圳CBD的单个工位超过3-4, 000 元/月。提供包括办公、健身房、咖啡、高尔夫等综合型服务。而一般空间的工位才 60 0 元/月。它主打客户是金融、美业等注重环境的行业。当然,这和众创也没哪此联系了。

千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金。像电商、外卖、打车等刚刚 每有一个 多 火爆的行业一样,众创空间依然会走过萌芽、发展、爆发、调整、洗牌、再发展的有一个 多 过程。道路真是曲折,但前景依然光明。